立地・交通
白川高層住宅9号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 落ち着いた住環境、茨木市立白川小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
白川高層住宅9号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
白川高層住宅9号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.85から85.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立白川小学校、茨木市立東雲中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
白川高層住宅9号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
白川高層住宅9号棟の過去の取引実績
直近価格
2,061万円
平均価格
1,579万円
最高値
2,580万円
最安値
1,080万円
白川高層住宅9号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,061万円、平均価格は1,579万円、最高値は2,580万円です。
1,780万円
2018年3月
1,530万円
2018年3月
1,490万円
2018年8月
1,636万円
2018年8月
1,590万円
2018年10月
1,446万円
2018年10月
1,080万円
2019年7月
1,353万円
2019年7月
1,280万円
2021年1月
1,102万円
2021年1月
1,580万円
2021年3月
1,310万円
2021年3月
1,480万円
2022年2月
1,345万円
2022年2月
1,380万円
2022年6月
1,332万円
2022年6月
1,580万円
2022年10月
1,426万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
1,427万円
2022年11月
1,580万円
2024年1月
1,517万円
2024年1月
1,574万円
2024年1月
2,580万円
2024年6月
1,642万円
2024年6月
2,550万円
2024年12月
2,061万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場に困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスでの移動が必要なのが少し手間です。
良い点: 常駐管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので、共用部がとてもきれいです。安心感があります。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームは検討したいです。
築年数は経っていますが、管理が行き届いているため、共用部は清潔感があります。周辺環境も子育て世代には住みやすいと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。
良い点: 阪急茨木市駅までバスは頻繁に出ているので、時間を合わせればそれほど待つことはありません。
気になる点: バスでの移動時間が10分以上かかるのが、毎日の通勤・通学では少し負担に感じました。駅周辺の商業施設は充実しています。
良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれていました。常駐管理なので、何かあった時の対応は早そうです。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じました。駐車場は平面で広めです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて過ごせます。近くに小学校もあるので、ファミリー層には良い立地だと思います。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要です。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。管理もしっかりしていました。ただ、駅からの距離と築年数による設備面での古さは、人によっては気になるかもしれません。コスパは悪くないと思います。
白川高層住宅9号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 バス12分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
白川高層住宅9号棟の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
白川高層住宅9号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。