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マンション

茨木郡山Ｂ住宅

大阪府茨木市新郡山2丁目34国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分

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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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マンション大阪府 茨木市
2日前

子育て世帯

71〜73.43m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 茨木市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

70.23〜73m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 茨木市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

70.23〜73m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

70.23〜73m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

70.23〜73m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市新郡山2丁目34
交通
国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分
築年月
1972年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
70.23m² ～ 73.43m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
郡山小学校
中学校区域
豊川中学校
備考
●スーパー「郡山団地マーケット」約320m ●公園「郡山公園」約110m ●病院「井上外科クリニック」約320m ●「荻野医院」約340m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府茨木市新郡山2丁目34

📊 茨木郡山Ｂ住宅の価格相場情報

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茨木郡山Ｂ住宅の物件固有情報

立地・交通

茨木郡山Ｂ住宅は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分。豊川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

茨木郡山Ｂ住宅は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.23から73.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は郡山小学校、豊川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

茨木郡山Ｂ住宅の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

茨木郡山Ｂ住宅の過去の取引実績

直近価格

337万円

平均価格

487万円

最高値

780万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +17万円）

茨木郡山Ｂ住宅の売却査定履歴です。直近価格は337万円、平均価格は487万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市新郡山2丁目34

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。自然豊かで散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と、少し遠く感じます。バス便も本数が限られているため、車がないと不便な場面もあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕が十分に行き届いているとは言えません。セキュリティ面もやや不安があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。壁が厚いのか、隣室の音はあまり気になりません。

気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備には見劣りします。水回りの老朽化も気になります。

築年数は経っていますが、広めの部屋と自然豊かな環境が魅力です。交通の便は少し不便ですが、車があれば問題ないかと思います。管理面は自主管理ならではの課題もありますが、地域との繋がりを大切にしたい方には良いかもしれません。

茨木購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: JR茨木駅へのバス便があるようですが、バス停までの距離やバスの待ち時間を考えると、通勤・通学には少し時間がかかりそうです。

気になる点: モノレール豊川駅からも徒歩25分と、公共交通機関でのアクセスはあまり良くありません。駅周辺の商業施設も限られています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校も近く、通学路の安全性も確認できそうです。公園も複数あり、緑が多いのは魅力です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し寂しく感じるかもしれません。コンビニやドラッグストアはありますが、品揃えはそれほど多くありません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 建物の敷地は比較的広く、緑化もされています。

気になる点: 築50年以上ということもあり、外観や共用部はかなり年季が入っています。エントランスや廊下の雰囲気は、あまり期待しない方が良いでしょう。

周辺環境は子育て世代には魅力的ですが、交通の便と建物の老朽化が大きな懸念点です。リフォームの有無や内容によっては、価格次第で検討の余地はあるかもしれませんが、現状では積極的にはおすすめしにくい物件です。内覧の際は、建物の状態をよく確認することが重要です。

茨木郡山Ｂ住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

茨木郡山Ｂ住宅は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

茨木郡山Ｂ住宅の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 茨木郡山Ｂ住宅の売却査定

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茨木郡山Ｂ住宅に関するよくある質問

茨木郡山Ｂ住宅の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

茨木郡山Ｂ住宅の売却相場はいくらですか？

茨木郡山Ｂ住宅の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／豊川駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス15分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

茨木郡山Ｂ住宅は築53年ですが売れますか？

茨木郡山Ｂ住宅は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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