立地・交通
茨木郡山住宅Aー19棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
70.23〜73m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
茨木郡山住宅Aー19棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木郡山住宅Aー19棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.23から73.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立郡山小学校、茨木市立豊川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木郡山住宅Aー19棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木郡山住宅Aー19棟の過去の取引実績
直近価格
374万円
平均価格
482万円
最高値
680万円
最安値
300万円
茨木郡山住宅Aー19棟の売却査定履歴です。直近価格は374万円、平均価格は482万円、最高値は680万円です。
590万円
2016年6月
575万円
2016年6月
490万円
2017年6月
534万円
2017年6月
490万円
2017年10月
518万円
2017年10月
490万円
2018年10月
485万円
2018年10月
300万円
2019年3月
422万円
2019年3月
390万円
2020年7月
393万円
2020年7月
360万円
2021年4月
362万円
2021年4月
680万円
2023年7月
642万円
2023年7月
630万円
2024年1月
619万円
2024年1月
400万円
2025年11月
481万円
2025年11月
370万円
2025年12月
374万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学は少し手間がかかります。バスの本数ももう少し多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共有スペースは比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。特に荷物が多い時や、高齢者には負担が大きいかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で綺麗に保たれている印象です。近所付き合いも良好で、地域全体で防犯意識が高いと感じます。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備がないため、セキュリティ面ではやや不安があります。夜間の一人歩きには注意が必要です。
築年数は古いですが、自然に囲まれた静かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からのアクセスはバス頼りですが、慣れれば問題ありません。自主管理ながらも住民の意識が高く、地域との繋がりも感じられます。設備面での古さは否めませんが、価格を考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: JR茨木駅までバスで15分という立地は、市内中心部へのアクセスとしては悪くありません。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: バスの本数が少なく、時間帯によっては待ち時間が長くなるのが難点です。特に終電後の帰宅は、バスがないためタクシー代がかさみます。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広めなので、一人暮らしには十分なスペースがありました。和室もあり、落ち着いた雰囲気で過ごせました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りは経年劣化が目立ちました。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒かったです。リフォームは必須だと感じました。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。コンビニやスーパーまでは少し歩きますが、日常生活で困るほどではありませんでした。
築年数がかなり経過しているため、設備面での古さは否めません。特に水回りや断熱性は、リフォームを検討しないと快適とは言えないでしょう。駅からのアクセスもバスがメインなので、利便性を重視する方には少し不向きかもしれません。しかし、広めの間取りと静かな住環境は魅力的でした。
茨木郡山住宅Aー19棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス15分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木郡山住宅Aー19棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス15分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木郡山住宅Aー19棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。