立地・交通
陽和台第3住宅16号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス29分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜68.55m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
陽和台第3住宅16号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス29分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第3住宅16号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.14から68.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第3住宅16号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第3住宅16号棟の過去の取引実績
直近価格
473万円
平均価格
575万円
最高値
800万円
最安値
280万円
陽和台第3住宅16号棟の売却査定履歴です。直近価格は473万円、平均価格は575万円、最高値は800万円です。
380万円
2014年8月
800万円
2017年5月
790万円
2017年5月
630万円
2017年7月
727万円
2017年7月
630万円
2018年12月
698万円
2018年12月
490万円
2019年1月
648万円
2019年1月
280万円
2020年10月
481万円
2020年10月
450万円
2025年10月
473万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな住環境が魅力です。近くに公園も多く、子育て世代には嬉しい環境だと思います。小学校も近く通学には安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も限られているため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観も年季を感じさせます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくださるので、地域とのつながりも感じられます。
気になる点: オートロックなどはありません。夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てをするには良い場所だと感じています。ただ、駅からの距離とバス便の利用は、日々の生活でやや不便を感じる点です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 丘陵地にあり、見晴らしが良いです。遠くまで見渡せるので気分転換になります。閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。
気になる点: 最寄り駅までバスで29分は、やはり遠いです。バスが遅延したりすると、予定が狂うこともあります。
良い点: 部屋自体はリフォームされている部分もあり、比較的快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: 給湯器や水回りは古いままの部分もあり、いつ交換が必要になるか少し気になります。断熱性はあまり高くないかもしれません。
良い点: JR茨木駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活必需品は一通り揃います。駅ビルも充実しているので、乗り換えの際などに便利です。
気になる点: バス便の時間が読みにくく、駅までのアクセスに時間がかかるため、頻繁に利用するのは難しいです。終電の時間も気になります。
静かで自然に囲まれた環境は非常に気に入っています。築年数は古いですが、部屋自体は手入れされており、住み心地は悪くありません。ただ、駅からのアクセスだけがネックで、もう少し近ければ満点でした。静かに暮らしたい人にはおすすめです。
陽和台第3住宅16号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス29分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス29分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス29分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第3住宅16号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス29分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第3住宅16号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。