立地・交通
陽和台第4住宅3号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜66.63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
陽和台第4住宅3号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第4住宅3号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.71から66.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第4住宅3号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第4住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
550万円
平均価格
504万円
最高値
660万円
最安値
300万円
陽和台第4住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は550万円、平均価格は504万円、最高値は660万円です。
660万円
2014年2月
550万円
2014年3月
499万円
2015年11月
554万円
2015年11月
400万円
2016年1月
530万円
2016年1月
300万円
2022年10月
351万円
2022年10月
650万円
2023年6月
550万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄り駅までバスで25分と、少し遠いのがネックです。バスの本数も限られているので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。特に問題を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共有部分の老朽化は否めません。少し古さを感じさせます。
良い点: 専有面積が50㎡台からなので、ファミリーには少し手狭かもしれません。しかし、工夫次第で快適に暮らせます。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームなどを検討する余地はあるかもしれません。
緑が多く、自然を感じられる静かな環境が魅力です。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲内です。子育て世代には良い場所だと思いますが、設備面は古さを感じる部分もあるため、リフォームなどを検討するとより快適になるでしょう。
良い点: JR茨木駅まではバスで移動しますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 坂道が多いですが、その分見晴らしの良い場所もあり、散歩には良いです。スーパーなども徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、全体的に清潔感は保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅までの距離はありますが、バス便が利用できること、周辺に生活に必要な施設が揃っていることを考えると、コスパは良いと思います。自然も豊かで、リフレッシュできる場所です。
陽和台第4住宅3号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス25分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第4住宅3号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第4住宅3号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。