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マンション

ホワイトハウス穂積

大阪府茨木市下穂積1丁目3-620大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分

📋 ホワイトハウス穂積
売却査定のご相談

実績

+280万円
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成約率

19日
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茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
4日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
5日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
6日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

マンション大阪府茨木市

3日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

マンション大阪府茨木市

4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

マンション大阪府茨木市

5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

マンション大阪府茨木市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

マンション大阪府茨木市

7日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市下穂積1丁目3-620

交通

大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分

築年月

1974年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

215戸

専有面積

39.28m² ～ 95.78m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

岸本興産

施工会社

奥村組

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

茨木市立穂積小学校

中学校区域

茨木市立西陵中学校

設計会社

新構社伊東建築事務所

所在地(住所)

大阪府茨木市下穂積1丁目3-620

📊 ホワイトハウス穂積の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ホワイトハウス穂積の物件固有情報

立地・交通

ホワイトハウス穂積は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分。宇野辺駅徒歩5分、茨木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホワイトハウス穂積は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数215戸の大規模マンションです。分譲会社は岸本興産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.28から95.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホワイトハウス穂積の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ホワイトハウス穂積の過去の取引実績

直近価格

2,542万円

平均価格

1,770万円

最高値

4,080万円

最安値

630万円

下落傾向（前回比 138万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,150万円

2013年6月

1,150万

1,670万円

2013年6月

1,670万

1,190万円

2013年8月

1,190万

1,790万円

2013年9月

1,790万

1,590万円

2013年10月

1,590万

780万円

2013年10月

780万

800万円

2013年11月

800万

630万円

2013年12月

630万

880万円

2014年4月

880万

1,880万円

2014年4月

1,880万

850万円

2014年9月

850万

2,480万円

2014年10月

2,480万

1,680万円

2014年11月

1,680万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,786万円

2014年12月

1,786万

1,687万円

2014年12月

1,687万

980万円

2015年1月

980万

1,207万円

2015年1月

1,207万

730万円

2015年5月

730万

1,065万円

2015年5月

1,065万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,455万円

2015年8月

1,455万

1,080万円

2015年9月

1,080万

1,220万円

2015年9月

1,220万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,447万円

2015年10月

1,447万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,447万円

2015年11月

1,447万

1,798万円

2015年12月

1,798万

1,520万円

2015年12月

1,520万

1,758万円

2016年1月

1,758万

1,612万円

2016年1月

1,612万

1,400万円

2016年4月

1,400万

1,374万円

2016年4月

1,374万

1,690万円

2016年5月

1,690万

1,737万円

2016年5月

1,737万

1,400万円

2016年6月

1,400万

1,506万円

2016年6月

1,506万

1,670万円

2016年7月

1,670万

1,597万円

2016年7月

1,597万

1,590万円

2016年7月

1,590万

1,080万円

2016年11月

1,080万

1,234万円

2016年11月

1,234万

1,250万円

2016年12月

1,250万

1,163万円

2016年12月

1,163万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,511万円

2016年12月

1,511万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,156万円

2017年3月

1,156万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,503万円

2017年6月

1,503万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,173万円

2017年6月

1,173万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,143万円

2017年7月

1,143万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,344万円

2018年1月

1,344万

1,305万円

2018年1月

1,305万

1,360万円

2018年5月

1,360万

1,293万円

2018年5月

1,293万

1,650万円

2018年5月

1,650万

1,796万円

2018年5月

1,796万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,359万円

2018年6月

1,359万

1,250万円

2018年6月

1,250万

1,285万円

2018年6月

1,285万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,781万円

2018年9月

1,781万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,729万円

2018年9月

1,729万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,225万円

2018年10月

2,225万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,343万円

2018年12月

1,343万

1,250万円

2018年12月

1,250万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,744万円

2019年1月

1,744万

1,680万円

2019年1月

1,680万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,300万円

2019年4月

2,300万

2,206万円

2019年4月

2,206万

1,450万円

2019年4月

1,450万

2,134万円

2019年4月

2,134万

1,250万円

2019年7月

1,250万

1,149万円

2019年7月

1,149万

2,380万円

2019年7月

2,380万

1,733万円

2019年7月

1,733万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,283万円

2019年7月

1,283万

2,198万円

2019年9月

2,198万

1,877万円

2019年9月

1,877万

1,080万円

2019年10月

1,080万

1,296万円

2019年10月

1,296万

1,998万円

2019年10月

1,998万

1,842万円

2019年10月

1,842万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,459万円

2019年12月

2,459万

1,898万円

2019年12月

1,898万

1,943万円

2019年12月

1,943万

1,350万円

2020年1月

1,350万

1,348万円

2020年1月

1,348万

1,848万円

2020年1月

1,848万

1,881万円

2020年1月

1,881万

1,500万円

2020年3月

1,500万

1,754万円

2020年3月

1,754万

950万円

2021年1月

950万

1,260万円

2021年1月

1,260万

2,300万円

2021年4月

2,300万

2,020万円

2021年4月

2,020万

780万円

2021年7月

780万

900万円

2021年7月

900万

2,480万円

2021年8月

2,480万

1,283万円

2021年8月

1,283万

2,180万円

2021年11月

2,180万

1,782万円

2021年11月

1,782万

1,600万円

2021年11月

1,600万

1,779万円

2021年11月

1,779万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,080万円

2021年12月

2,080万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,937万円

2022年1月

1,937万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,860万円

2022年1月

1,860万

2,350万円

2022年2月

2,350万

1,907万円

2022年2月

1,907万

1,490万円

2022年2月

1,490万

1,500万円

2022年2月

1,500万

1,539万円

2022年2月

1,539万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,279万円

2022年2月

2,279万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,397万円

2022年3月

2,397万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,045万円

2022年5月

2,045万

1,080万円

2022年5月

1,080万

1,531万円

2022年5月

1,531万

1,474万円

2022年5月

1,474万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,554万円

2022年6月

1,554万

1,498万円

2022年6月

1,498万

1,274万円

2022年6月

1,274万

2,280万円

2022年7月

2,280万

1,878万円

2022年7月

1,878万

2,142万円

2022年7月

2,142万

2,190万円

2022年8月

2,190万

1,838万円

2022年8月

1,838万

1,790万円

2022年8月

1,790万

1,569万円

2022年8月

1,569万

1,670万円

2022年10月

1,670万

2,107万円

2022年10月

2,107万

2,080万円

2022年11月

2,080万

2,018万円

2022年11月

2,018万

2,499万円

2023年1月

2,499万

2,261万円

2023年1月

2,261万

2,080万円

2023年2月

2,080万

1,895万円

2023年2月

1,895万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,369万円

2023年3月

2,369万

1,650万円

2023年3月

1,650万

1,412万円

2023年3月

1,412万

2,490万円

2023年5月

2,490万

2,512万円

2023年5月

2,512万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,165万円

2023年5月

2,165万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,350万円

2023年7月

2,350万

2,560万円

2023年8月

2,560万

2,584万円

2023年8月

2,584万

2,560万円

2023年9月

2,560万

2,496万円

2023年9月

2,496万

2,449万円

2023年10月

2,449万

2,443万円

2023年10月

2,443万

2,399万円

2023年10月

2,399万

2,440万円

2023年10月

2,440万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,360万円

2023年11月

2,360万

2,450万円

2024年1月

2,450万

2,551万円

2024年1月

2,551万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,808万円

2024年1月

1,808万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,547万円

2024年2月

2,547万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,521万円

2024年2月

2,521万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,907万円

2024年2月

1,907万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,220万円

2024年3月

2,220万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,695万円

2024年4月

1,695万

1,880万円

2024年4月

1,880万

2,191万円

2024年4月

2,191万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,249万円

2024年5月

1,249万

1,100万円

2024年5月

1,100万

1,200万円

2024年5月

1,200万

1,401万円

2024年5月

1,401万

2,088万円

2024年6月

2,088万

2,060万円

2024年6月

2,060万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,143万円

2024年6月

2,143万

1,000万円

2024年7月

1,000万

1,122万円

2024年7月

1,122万

1,340万円

2024年7月

1,340万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,636万円

2024年9月

1,636万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,565万円

2024年10月

1,565万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,637万円

2024年11月

1,637万

1,990万円

2024年12月

1,990万

1,927万円

2024年12月

1,927万

880万円

2025年1月

880万

1,428万円

2025年1月

1,428万

1,880万円

2025年1月

1,880万

1,590万円

2025年1月

1,590万

2,998万円

2025年2月

2,998万

2,676万円

2025年2月

2,676万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,633万円

2025年3月

1,633万

2,498万円

2025年3月

2,498万

2,370万円

2025年3月

2,370万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,669万円

2025年8月

1,669万

2,080万円

2025年8月

2,080万

1,779万円

2025年8月

1,779万

2,370万円

2025年12月

2,370万

2,457万円

2025年12月

2,457万

4,080万円

2026年1月

4,080万

2,887万円

2026年1月

2,887万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,542万円

2026年3月

2,542万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市下穂積1丁目3-620

口コミ・レビュー

茨木暮らしさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: モノレールとJR、両方使えて通勤に便利です。宇野辺駅も茨木駅も徒歩圏内なのが嬉しい。駅周辺にはスーパーや飲食店もあって、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、駅近なので生活利便性も高いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大きな公園までは少し歩くかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックなどはないですが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分のデザインは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。駅へのアクセスが抜群なので、電車通勤の方には特におすすめできます。共用部などは年季を感じる部分もありますが、日勤管理で清潔に保たれています。

購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれているようです。

気になる点: 築年数が1974年とかなり古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではないです。リフォームされているか確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪モノレール線とJR線が利用でき、交通の便は非常に良いと感じました。茨木駅周辺には商業施設も充実しているのが魅力的です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が39.28m²からと、比較的小さめの部屋が多い印象です。一人暮らしやDINKS向けかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は判断できません。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。

立地の良さは最大の魅力だと思います。2路線利用可能で、駅からの距離も短いです。ただ、築年数がかなり古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、また、管理状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。

ホワイトハウス穂積の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホワイトハウス穂積は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ホワイトハウス穂積の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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💰 ホワイトハウス穂積の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639 📝 査定フォーム

ホワイトハウス穂積に関するよくある質問

ホワイトハウス穂積の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。

当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ホワイトハウス穂積の売却相場はいくらですか？

ホワイトハウス穂積の売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅徒歩5分 JR東海道本線／茨木駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホワイトハウス穂積は築51年ですが売れますか？

ホワイトハウス穂積は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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