立地・交通
ブロケイド南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分。南茨木駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
89.58〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ブロケイド南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分。南茨木駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブロケイド南茨木は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.58から97.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王小学校、天王中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブロケイド南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ブロケイド南茨木の過去の取引実績
直近価格
3,303万円
平均価格
3,315万円
最高値
3,798万円
最安値
2,580万円
ブロケイド南茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,303万円、平均価格は3,315万円、最高値は3,798万円です。
3,480万円
2017年9月
3,381万円
2017年9月
3,380万円
2017年12月
3,332万円
2017年12月
3,280万円
2018年2月
3,284万円
2018年2月
3,180万円
2018年3月
3,235万円
2018年3月
3,250万円
2018年4月
3,220万円
2018年4月
3,230万円
2018年4月
3,171万円
2018年4月
3,080万円
2018年5月
3,141万円
2018年5月
3,230万円
2018年10月
3,123万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,932万円
2018年12月
3,098万円
2019年3月
3,035万円
2019年3月
3,798万円
2023年11月
3,787万円
2023年11月
3,650万円
2024年4月
3,628万円
2024年4月
3,798万円
2024年5月
3,515万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
3,453万円
2024年6月
3,298万円
2024年7月
3,426万円
2024年7月
3,298万円
2024年8月
3,200万円
2024年8月
3,421万円
2024年8月
3,303万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。モノレールも利用できるので、行動範囲が広がります。
良い点: 公園や学校が近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのが魅力です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設がないため、週末のまとめ買いなどは少し車が必要になる場合があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスのオートロックは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分もあります。もう少しセキュリティを強化してもらえると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にはおすすめです。共用部や設備は年相応ですが、管理はしっかりされている印象です。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。リノベーションされている部屋もあるようで、内装は綺麗に仕上がっている場合が多いです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものに比べると機能面で劣るかもしれません。リフォームされていない部屋は確認が必要です。
良い点: 駅まで本当に近いです。朝、ギリギリまで寝ていても間に合うので助かっています。駅からの道も明るく、夜遅くに帰宅しても安心です。
良い点: 共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているようです。立地を考えると、この価格帯でこの広さはコスパが良いと感じます。
気になる点: 築年数なりの外観で、特別おしゃれというわけではありません。エントランス周りに少し古さを感じます。
とにかく駅に近いのが最大のメリットです。普段はほとんど車を使わずに生活できています。部屋は広いですが、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。しかし、価格と立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
ブロケイド南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブロケイド南茨木の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブロケイド南茨木は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。