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マンション

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟

大阪府茨木市美沢町10-D阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分

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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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茨木市の購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

66.66〜69m2 / 阪急京都本線／南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
4日前

実家近居を希望する夫婦

66.66〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 茨木市
7日前

実家近居を希望する夫婦

66.66〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.66〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市美沢町10-D
交通
阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分
築年月
1971年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
100戸
専有面積
66.66m² ～ 75.76m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京阪神急行電鉄
施工会社
竹中工務店
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
東奈良小学校
中学校区域
天王中学校
備考
●「サンディ」約560m ●「元茨木川緑地」約160m ●「田中病院」約400m ●「郵便局」約960m ●「コンビニ」約400m ●「共栄薬局」約640m
所在地(住所)
大阪府茨木市美沢町10-D

📊 南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の価格相場情報

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南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の物件固有情報

立地・交通

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分。南茨木駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟は築55年（1971年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪神急行電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.66から75.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東奈良小学校、天王中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の過去の取引実績

直近価格

2,342万円

平均価格

1,942万円

最高値

2,580万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 138万円）

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,342万円、平均価格は1,942万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市美沢町10-D

口コミ・レビュー

南茨木在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。モノレールも利用できるので、空港への移動も楽々です。

気になる点: 駅周辺の商業施設はまだ発展途上な部分もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東奈良小学校が近く、子育て世代には安心です。公園や緑も多く、落ち着いた住環境が魅力です。

気になる点: コンビニやスーパーは徒歩圏内に複数ありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 常駐管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ない印象です。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと住環境の良さで満足しています。リフォームされている部屋も多いので、内装次第で快適に過ごせます。周辺の開発も進んでおり、今後の発展に期待しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも使いやすく、収納スペースも十分でした。

気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンや浴室は、最新の設備に比べると使い勝手が劣る部分がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。14階建てなので、眺望は良い部屋もありました。

気になる点: エントランス周りはもう少し明るく、清潔感があると良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 常駐の方がいらっしゃるので、何かあった時には安心感がありました。

気になる点: 築年数の割には管理費が高めだと感じました。オートロックがないため、セキュリティ面でやや不安がありました。

子育てのために住んでいましたが、立地や広さは魅力的でした。ただ、建物の古さからくる設備面の不便さは否めません。リフォームの有無で住み心地が大きく変わるマンションだと思います。価格を抑えて広さを求める方には良い選択肢かもしれません。

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟に関するよくある質問

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の売却相場はいくらですか？

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟の売却相場は、阪急京都本線／南茨木駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟は築54年ですが売れますか？

南茨木ハイタウン美沢Ｄ棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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