マンション

メロディハイム茨木

大阪府茨木市穂積台9JR東海道本線／茨木駅徒歩18分

📋 メロディハイム茨木
売却査定のご相談

実績

+280万円
平均上乗せ

89％
成約率

19日
平均売却期間

✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし

✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応

茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府茨木市	マンション	定年前の住み替え検討	66.2〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府茨木市	マンション	定年前の住み替え検討	66.2〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府茨木市

1日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府茨木市

4日前

定年前の住み替え検討

66.2〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府茨木市

5日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府茨木市

1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜97.87m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府茨木市

1週間前

定年前の住み替え検討

66.2〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市穂積台9

交通

JR東海道本線／茨木駅徒歩18分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

226戸

専有面積

66.20m² ～ 97.87m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近藤産業

施工会社

奥村組

管理会社

浪速管理

小学校区域

茨木市立穂積小学校

中学校区域

茨木市立西陵中学校

所在地(住所)

大阪府茨木市穂積台9

📊 メロディハイム茨木の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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メロディハイム茨木の物件固有情報

立地・交通

メロディハイム茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅徒歩18分。茨木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディハイム茨木は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数226戸の大規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.2から97.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディハイム茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

メロディハイム茨木の過去の取引実績

直近価格

2,170万円

平均価格

1,960万円

最高値

2,819万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,470万円

2013年8月

1,470万

1,380万円

2013年8月

1,380万

1,350万円

2013年10月

1,350万

1,780万円

2013年12月

1,780万

1,280万円

2014年1月

1,280万

1,150万円

2014年2月

1,150万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,860万円

2015年1月

1,860万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,745万円

2015年10月

1,745万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,602万円

2016年5月

1,602万

1,890万円

2016年7月

1,890万

1,760万円

2016年7月

1,760万

2,190万円

2016年7月

2,190万

1,800万円

2016年7月

1,800万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,874万円

2016年12月

1,874万

2,190万円

2017年1月

2,190万

1,943万円

2017年1月

1,943万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,420万円

2017年9月

2,420万

1,890万円

2017年11月

1,890万

1,995万円

2017年11月

1,995万

1,680万円

2018年1月

1,680万

2,017万円

2018年1月

2,017万

1,780万円

2018年3月

1,780万

1,886万円

2018年3月

1,886万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,919万円

2018年4月

1,919万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,431万円

2018年4月

1,431万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,720万円

2018年12月

1,720万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,806万円

2019年1月

1,806万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,796万円

2019年2月

1,796万

1,760万円

2019年2月

1,760万

1,716万円

2019年2月

1,716万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,626万円

2019年3月

1,626万

1,660万円

2019年3月

1,660万

1,681万円

2019年3月

1,681万

1,590万円

2019年5月

1,590万

1,678万円

2019年5月

1,678万

1,590万円

2019年8月

1,590万

1,637万円

2019年8月

1,637万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,613万円

2019年9月

1,613万

1,300万円

2019年9月

1,300万

1,593万円

2019年9月

1,593万

1,490万円

2019年10月

1,490万

1,390万円

2019年10月

1,390万

1,590万円

2019年11月

1,590万

1,486万円

2019年11月

1,486万

2,498万円

2019年11月

2,498万

1,664万円

2019年11月

1,664万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,853万円

2020年2月

1,853万

2,398万円

2020年2月

2,398万

1,841万円

2020年2月

1,841万

2,198万円

2020年2月

2,198万

1,974万円

2020年2月

1,974万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,847万円

2020年2月

1,847万

2,098万円

2020年3月

2,098万

1,945万円

2020年3月

1,945万

2,198万円

2020年5月

2,198万

2,112万円

2020年5月

2,112万

1,798万円

2020年7月

1,798万

2,043万円

2020年7月

2,043万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,816万円

2020年8月

1,816万

2,280万円

2020年8月

2,280万

1,960万円

2020年8月

1,960万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,877万円

2020年10月

1,877万

1,711万円

2020年10月

1,711万

2,190万円

2020年12月

2,190万

2,187万円

2020年12月

2,187万

2,237万円

2020年12月

2,237万

1,898万円

2021年1月

1,898万

1,878万円

2021年1月

1,878万

1,874万円

2021年1月

1,874万

1,980万円

2021年1月

1,980万

2,242万円

2021年1月

2,242万

1,998万円

2021年1月

1,998万

1,729万円

2021年1月

1,729万

1,998万円

2021年4月

1,998万

1,813万円

2021年4月

1,813万

1,780万円

2021年4月

1,780万

2,329万円

2021年4月

2,329万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,966万円

2021年5月

1,966万

1,898万円

2021年5月

1,898万

1,761万円

2021年5月

1,761万

2,290万円

2021年7月

2,290万

1,928万円

2021年7月

1,928万

1,700万円

2021年8月

1,700万

2,112万円

2021年8月

2,112万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,135万円

2021年9月

2,135万

2,490万円

2021年11月

2,490万

2,132万円

2021年11月

2,132万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,304万円

2021年12月

2,304万

2,390万円

2022年1月

2,390万

2,396万円

2022年1月

2,396万

2,180万円

2022年3月

2,180万

2,257万円

2022年3月

2,257万

2,819万円

2022年3月

2,819万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,377万円

2022年5月

2,377万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,160万円

2022年6月

2,160万

2,100万円

2022年7月

2,100万

2,345万円

2022年7月

2,345万

2,350万円

2022年9月

2,350万

2,348万円

2022年9月

2,348万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,405万円

2022年10月

2,405万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,198万円

2022年12月

2,198万

2,100万円

2023年1月

2,100万

2,392万円

2023年1月

2,392万

1,850万円

2023年2月

1,850万

2,032万円

2023年2月

2,032万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,158万円

2023年6月

2,158万

1,950万円

2023年7月

1,950万

1,794万円

2023年7月

1,794万

2,080万円

2023年11月

2,080万

2,141万円

2023年11月

2,141万

2,699万円

2023年12月

2,699万

2,317万円

2023年12月

2,317万

1,800万円

2023年12月

1,800万

2,272万円

2023年12月

2,272万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,331万円

2024年4月

2,331万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,395万円

2024年4月

2,395万

2,430万円

2024年10月

2,430万

2,368万円

2024年10月

2,368万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,342万円

2025年3月

2,342万

2,140万円

2025年6月

2,140万

2,340万円

2025年6月

2,340万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,750万円

2025年10月

1,750万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,113万円

2025年12月

2,113万

2,140万円

2025年12月

2,140万

2,175万円

2025年12月

2,175万

2,140万円

2026年1月

2,140万

2,170万円

2026年1月

2,170万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市穂積台9

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 穂積小学校区で子育て環境は比較的良い。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利。

気になる点: 駅まで徒歩18分は少し遠く感じる。特に夏場や雨の日はバスの利用が必須になることが多い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのようなデザイン性はない。エレベーターが少ないため、朝夕は待つこともある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。挨拶をしてくれるなど、対応は丁寧。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。

築年数が古いので仕方ない部分もありますが、子育て環境と日勤管理は評価できます。駅からの距離と、建物自体の古さはやや気になりますが、価格帯を考えればバランスの取れたマンションだと思います。

茨木在住20代単身さん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR茨木駅まで行けば、大阪や京都へのアクセスは良い。駅周辺には商業施設も多く、食事や買い物には困らない。

気になる点: 徒歩18分は毎日の通勤・通学にはかなり厳しい。バスは本数が多いとは言えず、乗り換えや待ち時間を考慮すると不便。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせる点は良い。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境。夜は静かでよく眠れる。

気になる点: 最寄りのコンビニまでは徒歩5分程度かかる。夜遅くに何かが必要になった時は少し不便。

駅まで遠いのが最大のネック。単身で利用するには、毎日の移動が負担になります。ただ、部屋自体は比較的安価で広めなので、車を持っていて駅の利便性をあまり気にしない人や、子育て世代で学区を重視する人には選択肢になるかもしれません。

メロディハイム茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディハイム茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅徒歩18分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

メロディハイム茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 メロディハイム茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639 📝 査定フォーム

メロディハイム茨木に関するよくある質問

メロディハイム茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。

当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

メロディハイム茨木の売却相場はいくらですか？

メロディハイム茨木の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディハイム茨木は築45年ですが売れますか？

メロディハイム茨木は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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