立地・交通
カルム茨木桜通りは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分。南茨木駅徒歩10分、茨木市駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
83〜87.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
カルム茨木桜通りは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分。南茨木駅徒歩10分、茨木市駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム茨木桜通りは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.11から87.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立玉櫛小学校、茨木市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム茨木桜通りの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
カルム茨木桜通りの過去の取引実績
直近価格
3,662万円
平均価格
3,088万円
最高値
3,766万円
最安値
2,380万円
カルム茨木桜通りの売却査定履歴です。直近価格は3,662万円、平均価格は3,088万円、最高値は3,766万円です。
2,480万円
2014年3月
2,880万円
2015年2月
2,929万円
2015年2月
2,480万円
2015年6月
2,845万円
2015年6月
2,580万円
2015年7月
2,856万円
2015年7月
2,680万円
2015年8月
2,941万円
2015年8月
2,380万円
2015年8月
2,798万円
2015年8月
2,580万円
2015年11月
2,916万円
2015年11月
2,880万円
2016年12月
2,875万円
2016年12月
2,870万円
2017年2月
2,932万円
2017年2月
2,680万円
2017年11月
2,934万円
2017年11月
2,980万円
2018年12月
3,311万円
2018年12月
3,080万円
2019年10月
3,278万円
2019年10月
2,980万円
2020年3月
3,441万円
2020年3月
2,850万円
2020年8月
3,398万円
2020年8月
2,780万円
2021年2月
3,014万円
2021年2月
2,680万円
2021年3月
2,989万円
2021年3月
3,590万円
2021年7月
3,167万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,277万円
2021年9月
3,499万円
2021年11月
3,390万円
2021年11月
3,499万円
2022年1月
3,479万円
2022年1月
3,399万円
2022年2月
3,526万円
2022年2月
3,349万円
2022年3月
3,681万円
2022年3月
3,299万円
2022年5月
3,753万円
2022年5月
3,200万円
2023年6月
3,766万円
2023年6月
3,480万円
2023年11月
3,662万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南茨木駅まで徒歩10分は便利。モノレールも使えるので、大阪国際空港へのアクセスも悪くない。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 茨木市駅までだと少し遠く感じる。駅周辺の商業施設は充実しているが、マンションからは少し歩く必要がある。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じる。公園も点在しており、散歩にも良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。外食や娯楽を求める場合は、少し中心部へ移動する必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている方だと思う。
気になる点: エントランスや廊下など、建物の古さは否めない部分もある。もう少しモダンなデザインだと嬉しい。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部の清掃は行き届いており、静かな環境で子育てしやすい点が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物は近隣で済ませられるので便利です。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 南茨木駅まで徒歩10分は許容範囲。阪急とモノレールが使えるので、通勤・通学には便利。駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っているのが良い。
気になる点: 茨木市駅まで歩くのはちょっと厳しい。少し距離があるので、自転車かバスを利用することが多い。
良い点: 部屋自体は広めで、収納も十分。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあるようで、古さはあまり感じない。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備とは言えない。特に断熱性や防音性は、もう少し改善されると嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックではないが、管理員さんが常駐しているので、一定のセキュリティは保たれていると感じる。
気になる点: 曜日や時間帯によっては、管理員さんがいない時間帯もあるので、少し不安を感じることもある。
南茨木駅まで徒歩圏内で、モノレールも使えるので交通の便は悪くないです。周辺環境もスーパーなどがあり、生活しやすいです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象。部屋の設備は最新ではありませんが、広さや収納には満足しています。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
カルム茨木桜通りは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム茨木桜通りの売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩10分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム茨木桜通りは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。