立地・交通
第3マンション南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分。南茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
単身
38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
単身
38〜40.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
第3マンション南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分。南茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第3マンション南茨木は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.28から40.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第3マンション南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
第3マンション南茨木の過去の取引実績
直近価格
878万円
平均価格
874万円
最高値
1,180万円
最安値
580万円
第3マンション南茨木の売却査定履歴です。直近価格は878万円、平均価格は874万円、最高値は1,180万円です。
780万円
2014年9月
780万円
2015年1月
764万円
2015年1月
790万円
2015年2月
646万円
2015年2月
580万円
2015年2月
666万円
2015年2月
1,100万円
2015年9月
636万円
2015年9月
600万円
2015年12月
618万円
2015年12月
1,180万円
2016年5月
618万円
2016年5月
1,080万円
2016年7月
842万円
2016年7月
990万円
2016年9月
982万円
2016年9月
990万円
2017年3月
984万円
2017年3月
850万円
2017年7月
1,053万円
2017年7月
790万円
2018年1月
1,004万円
2018年1月
790万円
2018年2月
884万円
2018年2月
980万円
2023年6月
945万円
2023年6月
980万円
2023年7月
887万円
2023年7月
900万円
2023年7月
863万円
2023年7月
780万円
2023年7月
864万円
2023年7月
874万円
2023年7月
1,080万円
2023年12月
894万円
2023年12月
1,080万円
2024年8月
909万円
2024年8月
820万円
2024年8月
968万円
2024年8月
980万円
2025年3月
902万円
2025年3月
700万円
2025年4月
955万円
2025年4月
930万円
2025年7月
866万円
2025年7月
930万円
2025年12月
878万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩3分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。モノレールも利用できるので、大阪国際空港へのアクセスも良好です。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあるため、散歩やリフレッシュに最適です。小学校も徒歩圏内なので、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすいと感じています。管理は日勤で安心感がありますが、建物の老朽化は少し気になります。価格を考えれば、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。駐輪場が少し狭く感じました。
良い点: 駅まで徒歩3分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学が楽でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
駅からの近さが最大の魅力です。南茨木駅周辺は生活に必要なものが揃っており、非常に便利でした。部屋自体は古さを感じましたが、日勤管理で比較的清潔に保たれていました。価格重視で立地を最優先する方にはおすすめです。
第3マンション南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第3マンション南茨木の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第3マンション南茨木は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。