立地・交通
ジオ彩都みなみ坂1番館は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分。彩都西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
82.67〜89m2 / 茨木市立彩都西小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
ジオ彩都みなみ坂1番館は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分。彩都西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ彩都みなみ坂1番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急彩都開発、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.67から141.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ彩都みなみ坂1番館の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ジオ彩都みなみ坂1番館の過去の取引実績
直近価格
2,468万円
平均価格
3,232万円
最高値
4,453万円
最安値
2,190万円
ジオ彩都みなみ坂1番館の売却査定履歴です。直近価格は2,468万円、平均価格は3,232万円、最高値は4,453万円です。
2,390万円
2014年2月
2,250万円
2014年3月
4,250万円
2016年6月
4,453万円
2016年6月
3,980万円
2016年12月
4,443万円
2016年12月
3,880万円
2017年3月
4,402万円
2017年3月
3,700万円
2017年6月
4,332万円
2017年6月
3,700万円
2017年12月
4,289万円
2017年12月
3,488万円
2018年1月
4,176万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,292万円
2018年2月
2,190万円
2018年4月
2,267万円
2018年4月
3,380万円
2020年6月
3,329万円
2020年6月
2,780万円
2020年10月
3,034万円
2020年10月
2,780万円
2022年9月
2,765万円
2022年9月
2,780万円
2023年3月
2,993万円
2023年3月
3,190万円
2023年9月
3,273万円
2023年9月
2,680万円
2023年12月
2,498万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,331万円
2024年2月
2,780万円
2024年5月
2,468万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩4分と非常に近く、モノレールで大阪市内へのアクセスが抜群です。通勤や通学に便利で、日常の移動が楽になりました。
良い点: 周辺は緑が多く、子育て環境として申し分ありません。公園や自然が多く、休日は家族で散策を楽しんでいます。小学校も近く安心です。
気になる点: スーパーや商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。車がないと少し不便な場面も。
良い点: ジオブランドということもあり、外観は洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。エントランスの雰囲気も良いです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
彩都西駅への近さと、子育てしやすい環境が最大の魅力です。緑豊かで静かな住環境は、日々の疲れを癒してくれます。共用部も綺麗に管理されており、総じて満足度の高いマンションです。もう少し買い物が便利なら最高ですが、全体的にバランスの取れた住まいだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。日当たりも良く、室内は明るかったです。眺望も開けていて気持ちが良かったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームはされていましたが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。セキュリティ面も問題なく、女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境でした。
良い点: 自然が多く、静かな環境は魅力的でした。近隣の小学校も評判が良いと聞いていました。
気になる点: 最寄り駅からは近いですが、駅周辺に飲食店やお店が少なく、夜は静かすぎるくらいでした。車がないと生活圏が限定されます。
駅近で静かな環境を求める方には良いマンションだと思います。部屋は広々としていましたが、築年数なりの設備はありました。周辺に商業施設が少ないのが少し気になりましたが、自然に囲まれて暮らしたい方にはおすすめできる物件です。日勤管理も安心材料でした。
ジオ彩都みなみ坂1番館は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ彩都みなみ坂1番館の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ彩都みなみ坂1番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。