立地・交通
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分。南茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
72〜74.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分。南茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急電車、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.66から74.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟の過去の取引実績
直近価格
2,367万円
平均価格
2,251万円
最高値
2,525万円
最安値
1,780万円
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,367万円、平均価格は2,251万円、最高値は2,525万円です。
2,280万円
2020年7月
2,525万円
2020年7月
1,780万円
2020年8月
2,276万円
2020年8月
2,280万円
2020年9月
2,367万円
2020年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩3分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の買い物や食事に困ることはありません。モノレールも利用できるので、大阪国際空港へのアクセスも良好です。
良い点: 住宅街で比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。東奈良小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 大規模商業施設などは少し離れています。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと思います。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。
駅近で生活利便性は抜群です。通勤・通学にストレスを感じることはまずありません。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適した場所だと感じます。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 広めの専有面積で、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも現代の感覚からすると少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。挨拶など、地域とのつながりも感じられる雰囲気でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間は人通りが少なくなる時間帯もあります。
良い点: 阪急南茨木駅まで本当に近くて便利でした。電車での移動が多いため、この立地は非常に魅力的でした。
駅からの近さは最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、生活する上での利便性は非常に高かったです。ただ、築年数が経過しているため、お部屋によってはリフォームや設備更新が必要になるでしょう。ファミリーで住むには、子育て環境も悪くありませんでした。総合的に見れば、コスパの良い物件だったと思います。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅D棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。