立地・交通
茨木郡山住宅Aー22棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
58〜60.08m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
茨木郡山住宅Aー22棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木郡山住宅Aー22棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.19から60.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立郡山小学校、茨木市立豊川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木郡山住宅Aー22棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木郡山住宅Aー22棟の過去の取引実績
直近価格
377万円
平均価格
403万円
最高値
470万円
最安値
280万円
茨木郡山住宅Aー22棟の売却査定履歴です。直近価格は377万円、平均価格は403万円、最高値は470万円です。
470万円
2019年3月
405万円
2019年3月
398万円
2019年6月
405万円
2019年6月
345万円
2019年9月
387万円
2019年9月
345万円
2020年3月
378万円
2020年3月
430万円
2022年11月
438万円
2022年11月
445万円
2023年1月
457万円
2023年1月
415万円
2023年2月
441万円
2023年2月
398万円
2023年2月
419万円
2023年2月
398万円
2023年3月
433万円
2023年3月
380万円
2023年7月
419万円
2023年7月
280万円
2024年11月
377万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR茨木駅までバスが出ており、通勤・通学に利用しやすい。バスの本数もそれなりにある。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩く。バスが遅延すると予定が狂うことがある。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、生活しやすい。子育て環境としては悪くないと思う。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。コンビニまでは少し歩く。
良い点: 年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれい。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変。駐輪場が少し狭い。
築年数は経っていますが、自然が多く、落ち着いた環境で生活できています。交通の便はバス頼りな面がありますが、日常の買い物などは近所で済ませられるため、不便は感じていません。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全。公園も複数あり、子供たちが遊ぶ場所には困らない。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広く、リビングもゆったりしている。日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 水回りは古さを感じる部分がある。リフォームは必要かもしれない。
良い点: 自主管理ですが、住民の方々が協力して管理されている印象。ゴミ出しルールは守られている。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面が少し心配。管理人さんが常駐ではない。
子育てにはとても良い環境だと思います。小学校が近く、公園もたくさんあるので子供も喜んでいます。建物自体は古いですが、部屋は広々としており、日当たりも良いので快適に過ごせています。自主管理なので、近所付き合いは大切です。
茨木郡山住宅Aー22棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス20分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木郡山住宅Aー22棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス20分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木郡山住宅Aー22棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。