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マンション

サーパス明石参番館

兵庫県明石市魚住町中尾861-1山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分

📋 サーパス明石参番館
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 明石市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 明石市
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シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 明石市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

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1週間前

シニア夫婦(住み替え)

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町中尾861-1
交通
山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分
築年月
1989年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
20戸
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店明石土建工業

詳細情報

管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明石市立錦浦小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
ブランド
サーパス
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町中尾861-1

📊 サーパス明石参番館の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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サーパス明石参番館の物件固有情報

立地・交通

サーパス明石参番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分。山陽魚住駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サーパス明石参番館は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サーパス明石参番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

サーパス明石参番館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町中尾861-1

口コミ・レビュー

魚住歴10年・シングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩2分は本当に便利。神戸や姫路へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、生活に必要なものは大抵揃います。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。明石海峡公園も自転車圏内なので、休日のリフレッシュにも最適です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。管理会社の方も、対応は丁寧です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。日々の生活に必要なものは駅周辺で完結できるのが最大の魅力。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適に過ごせると思います。

ファミリー・購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 錦浦小学校が近く、通学路も安全そうで安心しました。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困らなさそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるのは便利。

気になる点: 道が狭い場所もあるので、小さなお子さん連れでの自転車移動は少し注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音の響きは比較的少ないと感じました。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。共用廊下は広めで、ベビーカーでも通りやすいかもしれません。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランス周りなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽魚住駅まで徒歩2分というのは、やはり魅力的です。駅からの道も分かりやすく、迷うことはありませんでした。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 特になし。立地は非常に良いと思います。

駅からの近さと、小学校が近い点を重視して見学しました。利便性は非常に高いと感じましたが、建物の築年数も考慮すると、リフォームやリノベーションの有無で印象は変わるかもしれません。ファミリー層にとっては、住環境と立地のバランスが良い物件だと思います。

サーパス明石参番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サーパス明石参番館明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

サーパス明石参番館の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 サーパス明石参番館の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

サーパス明石参番館に関するよくある質問

サーパス明石参番館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。明石市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の明石市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サーパス明石参番館の売却相場はいくらですか?

サーパス明石参番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サーパス明石参番館は築37年ですが売れますか?

サーパス明石参番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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