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マンション

パレシール東淡路

大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分

📋 パレシール東淡路
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

母+子ども1人

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦+子ども3人

公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども3人

公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦+子ども3人

家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母+子ども1人

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 パレシール東淡路の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1
交通
阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分
築年月
2001年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
24戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
都島製作所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立東淡路小学校
中学校区域
大阪市立柴島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1

📊 パレシール東淡路の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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パレシール東淡路の物件固有情報

立地・交通

パレシール東淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分。淡路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレシール東淡路は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都島製作所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東淡路小学校、大阪市立柴島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレシール東淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

パレシール東淡路の過去の取引実績

直近価格

2,705万円

平均価格

2,468万円

最高値

2,752万円

最安値

2,080万円

上昇傾向(前回比 +325万円

パレシール東淡路の売却査定履歴です。直近価格は2,705万円、平均価格は2,468万円、最高値は2,752万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1

口コミ・レビュー

淡路駅近30代男性さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 淡路駅まで徒歩9分と、複数路線が利用できるため、梅田や京都方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大きな公園や商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれており、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りが多く、安心感があります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りだと感じます。周辺環境も良く、駅からのアクセスも悪くないため、総合的に満足しています。もう少し共用部の設備が充実しているとさらに良いですが、価格を考えれば十分な物件だと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に可もなく不可もなくといった感じです。可動式の収納が多く、荷物が多い我が家には助かっています。日当たりも良好です。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手に差があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りもシンプルで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時やベビーカーでの移動は少し大変です。駐輪場も台数に限りがあるようです。

周辺環境★★★★

良い点: 東淡路小学校がすぐ近くなので、子供の通学には非常に安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな場所が好きな方には物足りないかも。

子育て環境としては、小学校が近いのが最大のメリットです。駅へのアクセスも悪くないですが、もう少し近ければ嬉しかったです。建物の古さは否めませんが、住み心地は悪くありません。管理は巡回なので、何かあった時にすぐに対応してもらえるかは少し不安な面もあります。

パレシール東淡路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレシール東淡路大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パレシール東淡路の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 パレシール東淡路の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

パレシール東淡路に関するよくある質問

パレシール東淡路の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パレシール東淡路の売却相場はいくらですか?

パレシール東淡路の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレシール東淡路は築25年ですが売れますか?

パレシール東淡路は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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