立地・交通
ヴィラ南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分。南茨木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.08m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜72.08m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
父+子ども1人
63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
63.36〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立東奈良小学校に通いやすいこと
ヴィラ南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分。南茨木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィラ南茨木は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は平和住建、施工会社は岩竹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.36から72.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィラ南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ヴィラ南茨木の過去の取引実績
直近価格
1,957万円
平均価格
1,619万円
最高値
1,961万円
最安値
1,190万円
ヴィラ南茨木の売却査定履歴です。直近価格は1,957万円、平均価格は1,619万円、最高値は1,961万円です。
1,380万円
2016年9月
1,431万円
2016年9月
1,280万円
2016年12月
1,431万円
2016年12月
1,190万円
2017年4月
1,398万円
2017年4月
1,800万円
2018年12月
1,517万円
2018年12月
1,450万円
2019年4月
1,735万円
2019年4月
1,280万円
2019年8月
1,717万円
2019年8月
1,730万円
2019年9月
1,630万円
2019年9月
1,750万円
2022年9月
1,888万円
2022年9月
1,750万円
2022年11月
1,961万円
2022年11月
1,680万円
2023年2月
1,911万円
2023年2月
1,784万円
2023年2月
1,480万円
2023年5月
1,857万円
2023年5月
1,490万円
2023年7月
1,957万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約20分なので、通勤・通学に最適です。モノレールも近いので、空港へのアクセスも悪くないです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部や外観は少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあります。内装はリフォームされている部屋も多いと聞きます。周辺環境も整っており、静かで住みやすい街です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋だったので、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りも使いやすかったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りは少し古さを感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。小児科などの病院も近くにいくつかあり、子育てしやすい環境でした。
気になる点: 道が狭い箇所があるので、ベビーカーでの移動は少し気を使いました。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれていました。
気になる点: 建物の外観は経年劣化が目立ち、少し残念な印象でした。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長かったです。
駅からの近さは何よりの魅力でした。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、便利でした。ただ、建物の古さは否めず、特に設備面では最新とは言えません。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
ヴィラ南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィラ南茨木の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィラ南茨木は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。