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マンション

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟

兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-2神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分

📋 ユニハイム神戸唐櫃台2号棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-2
交通
神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分
築年月
1994年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
6戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
14840.86m²
駐車場数
6
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
小学校区域
神戸市立唐櫃小学校
中学校区域
神戸市立唐櫃中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-2

📊 ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立唐櫃小学校、神戸市立唐櫃中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目34-2

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 唐櫃台駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるので、事前に時刻表を確認する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いです。近くに公園もあり、子供の遊び場に困りません。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされており、古さを感じさせない外観です。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいです。

気になる点: 共用部(廊下など)は、もう少し清潔感があると嬉しいです。

全体的に、自然に囲まれた静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲内ですし、価格帯も手頃でした。ただ、買い物や病院など、生活利便施設は車がないと少し不便かもしれません。しかし、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

購入検討者(DINKS)さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDK〜4LDKの間取りは、ゆったりと使えそうです。リフォームされていれば、現代のニーズに合わせた使い勝手になると思います。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや断熱性など、リフォームの有無や内容によっては確認が必要です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 総戸数が6戸と少ないため、管理組合の運営がスムーズに行われている可能性があります。

気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。オートロックや宅配ボックスなどの設備がない可能性があり、セキュリティ面はやや不安です。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立唐櫃小学校区域で、学区が良いのは魅力的です。緑が多く、散歩するのに気持ちの良い場所です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩7分ですが、周辺に商業施設が少ないため、生活利便性を重視するなら別のエリアも検討したいです。

自然豊かな環境と学区の良さに惹かれて見学しました。お部屋の間取りも魅力的ですが、築年数と管理体制が少し気になるところです。駅からの距離は許容範囲ですが、日々の買い物などを考えると、もう少し利便性の高い場所が良いかもしれません。価格次第では検討の余地ありですが、現状では少し決め手に欠けます。

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟に関するよくある質問

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の売却相場はいくらですか?

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟の売却相場は、神鉄有馬線/唐櫃台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟は築32年ですが売れますか?

ユニハイム神戸唐櫃台2号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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