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マンション

藤和奈良ハイタウン5号棟

奈良県奈良市三条町606-76JR関西本線/奈良駅 徒歩3分

📋 藤和奈良ハイタウン5号棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

マンション奈良県 奈良市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 藤和奈良ハイタウン5号棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市三条町606-76
交通
JR関西本線/奈良駅 徒歩3分
築年月
1982年5月
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
12戸
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組

詳細情報

中学校区域
奈良市立三笠中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市三条町606-76

📊 藤和奈良ハイタウン5号棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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藤和奈良ハイタウン5号棟の物件固有情報

立地・交通

藤和奈良ハイタウン5号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩3分。奈良駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和奈良ハイタウン5号棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和奈良ハイタウン5号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

藤和奈良ハイタウン5号棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ奈良県奈良市三条町606-76

口コミ・レビュー

奈良駅徒歩3分_ベテランさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR奈良駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線も利用できるし、近鉄奈良駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 奈良公園も近く、緑豊かで落ち着いた環境です。歴史的な建造物も多く、散歩するだけで気分転換になります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅前は人通りが多いですが、少し離れると静かすぎると感じる人もいるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐しているわけではないので、自分で戸締まりはしっかりする必要があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、奈良駅徒歩3分という立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も素晴らしく、都会の利便性と自然の豊かさを両立させたい方にはおすすめです。設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。

ファミリー層_元住民さん元住人 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広々としており、リフォームすれば十分快適に暮らせるポテンシャルがあります。日当たりも良好な部屋が多い印象でした。収納スペースも比較的しっかりありました。

気になる点: 水回りは古さを感じます。特にキッチンやお風呂は、最新の設備ではありませんでした。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の外観は年季を感じさせますが、管理組合がしっかりしているのか、共用部は清潔に保たれていました。エントランス周りも比較的きれいです。

気になる点: 11階建てですが、エレベーターが1基なのは少し不便に感じました。駐車場はありますが、台数に限りがあるようです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR奈良駅まで本当に近くて助かりました。通勤だけでなく、週末のお出かけにも便利で、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活必需品の買い物はほぼ駅前で済ませられました。

立地は抜群で、奈良駅へのアクセスは最高です。周辺環境も静かで子育てにも良い環境でした。ただ、築年数が古いので、部屋の設備にはやや古さを感じます。リフォーム前提であれば、コスパの良い物件になる可能性はあります。ファミリーで住むには、もう少し新しい設備があればなお良かったです。

藤和奈良ハイタウン5号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和奈良ハイタウン5号棟奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線/奈良駅 徒歩3分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

藤和奈良ハイタウン5号棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 藤和奈良ハイタウン5号棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

藤和奈良ハイタウン5号棟に関するよくある質問

藤和奈良ハイタウン5号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の奈良市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

藤和奈良ハイタウン5号棟の売却相場はいくらですか?

藤和奈良ハイタウン5号棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和奈良ハイタウン5号棟は築44年ですが売れますか?

藤和奈良ハイタウン5号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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