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マンション

エトワールコート西神中央11番館

兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-11神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分

📋 エトワールコート西神中央11番館
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

新婚夫婦

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身(投資目的)

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

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単身(投資目的)

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

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単身(投資目的)

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-11
交通
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
12戸
土地権利
所有権
敷地面積
17019.42m²

詳細情報

駐車場数
12
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
岡工務店
小学校区域
神戸市立樫野台小学校
中学校区域
神戸市立平野中学校
延床面積
17206.84m²
建築面積
6310.16m²
設計会社
都市・計画・設計研究所聖建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-11

📊 エトワールコート西神中央11番館の価格相場情報

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エトワールコート西神中央11番館の物件固有情報

立地・交通

エトワールコート西神中央11番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分。明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エトワールコート西神中央11番館は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立樫野台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エトワールコート西神中央11番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

エトワールコート西神中央11番館の過去の取引実績

直近価格

2,058万円

平均価格

2,000万円

最高値

2,249万円

最安値

1,690万円

上昇傾向(前回比 +368万円

エトワールコート西神中央11番館の売却査定履歴です。直近価格は2,058万円、平均価格は2,000万円、最高値は2,249万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台3丁目2-11

口コミ・レビュー

西神中央住民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては最高です。静かな環境で落ち着いた暮らしができます。スーパーや病院も車で数分圏内にあり、生活に不便はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れもされており、雰囲気は悪くありません。

気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬は大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが週に数回いらっしゃるので、困ったことがあれば相談できます。敷地内でのトラブルは少ない印象です。

気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、緊急時の対応がどうなっているのか少し不安を感じることがあります。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあり、自然豊かな環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるエリアだと思います。駅まではバス便になりますが、毎日の通勤・通学に大きな支障はありません。静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い選択肢だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西神中央駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や行政サービスが充実しているので便利です。JR明石駅へもバスで行けるので、選択肢があるのは良い。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。特に朝夕のラッシュ時は混雑しやすいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りの情報が少ないですが、低層マンションなので日当たりや風通しは期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、設備面では最新のマンションに劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立樫野台小学校が近く、通学には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。自然も多く、散歩コースには困りません。

気になる点: 最寄りのコンビニやスーパーまで少し距離があるため、日常の買い物は車があった方が便利だと感じました。

静かで緑豊かな住環境は魅力的ですが、築年数とバス便という点が少し気になります。小学校が近いのは子育てファミリーにとっては大きなメリットでしょう。リフォームの有無や費用、管理状況などを詳しく確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。

エトワールコート西神中央11番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エトワールコート西神中央11番館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エトワールコート西神中央11番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 エトワールコート西神中央11番館の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

エトワールコート西神中央11番館に関するよくある質問

エトワールコート西神中央11番館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エトワールコート西神中央11番館の売却相場はいくらですか?

エトワールコート西神中央11番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス6分 JR山陽本線/明石駅 バス27分 樫野台小学校バス停 徒歩2分 春日台3丁目バス停 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エトワールコート西神中央11番館は築35年ですが売れますか?

エトワールコート西神中央11番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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