立地・交通
第二茨木ビューハイツ8号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.6m2 / オートロックがあること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
第二茨木ビューハイツ8号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第二茨木ビューハイツ8号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.04から73.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第二茨木ビューハイツ8号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
第二茨木ビューハイツ8号棟の過去の取引実績
直近価格
1,621万円
平均価格
1,558万円
最高値
2,180万円
最安値
1,280万円
第二茨木ビューハイツ8号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,621万円、平均価格は1,558万円、最高値は2,180万円です。
1,300万円
2014年4月
1,570万円
2025年10月
1,585万円
2025年10月
1,470万円
2025年11月
1,534万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
1,487万円
2025年12月
1,570万円
2025年12月
1,512万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
1,681万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,588万円
2026年1月
1,570万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,563万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,533万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,621万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急茨木市駅までバスでアクセスでき、梅田へも一本で出られるので便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。特に朝夕のラッシュ時は混み合います。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるには良い場所です。
気になる点: スーパーが少し遠いので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスなども少し古びた印象があります。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれている印象です。周辺環境は静かで子育てには良いですが、駅からのアクセスや買い物には少し工夫が必要です。価格帯を考えると、バランスの取れた物件だと思います。
良い点: 部屋は広々としており、ファミリーでも十分な広さがあります。リフォームされていれば、古さはあまり気にならないかもしれません。
気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの交換などは必要になる可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。オートロックはありませんが、近隣の住民の方々が協力して見守っている雰囲気はあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は注意が必要です。
良い点: 阪急茨木市駅までバス便があるのは良い点です。駅周辺には飲食店や商店も多く、生活利便性は高いと思います。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心への通勤は少し時間がかかります。
築年数は古いですが、広めの間取りと比較的落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理である点も安心材料です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、生活利便性は悪くないため、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。
第二茨木ビューハイツ8号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 バス8分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第二茨木ビューハイツ8号棟の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 バス8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第二茨木ビューハイツ8号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。