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マンション

ユニライフ住吉公園

大阪府大阪市住吉区住吉2丁目8-17阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分

📋 ユニライフ住吉公園
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身(投資目的)

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
3日前

単身(投資目的)

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

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5日前

単身(投資目的)

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身(投資目的)

住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目8-17
交通
阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分
築年月
1996年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域

詳細情報

敷地面積
777.86m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ鳥居工務店
小学校区域
大阪市立住吉小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
延床面積
1763.39m²
建築面積
368.09m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区住吉2丁目8-17

📊 ユニライフ住吉公園の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ユニライフ住吉公園の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分。住吉駅徒歩3分、住吉東駅徒歩4分、住吉大社駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ住吉公園は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ鳥居工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ユニライフ住吉公園の過去の取引実績

直近価格

2,344万円

平均価格

2,316万円

最高値

2,463万円

最安値

2,180万円

上昇傾向(前回比 +164万円

ユニライフ住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は2,344万円、平均価格は2,316万円、最高値は2,463万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区住吉2丁目8-17

口コミ・レビュー

住吉区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪堺電車、南海高野線、南海本線と3路線が徒歩圏内。大阪市内中心部や堺方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適。商店街やスーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に交通の便は素晴らしく、どこへ行くにもストレスがありません。公園が近いのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスはシンプルですが、手入れはされています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがなく、階段のみなのは高齢者や荷物が多い時には少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉大社や住吉公園が近く、歴史と自然を感じられるエリア。子育て支援施設や小中学校も近く、ファミリー層にとって住みやすい環境だと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型ショッピングモールなどは少し離れています。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。特に阪堺電車は風情があって良いですね。

気になる点: 各駅までの距離は気になりませんが、乗り換えの必要がない場所へ行く場合は、どの路線を使うか検討が必要です。

立地と周辺環境の良さが魅力的な物件だと感じました。特に交通の便と公園の近さは子育て環境としても魅力的です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。共用部の設備面はもう少し充実していると嬉しいです。

ユニライフ住吉公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ住吉公園大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ住吉公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ユニライフ住吉公園の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ユニライフ住吉公園に関するよくある質問

ユニライフ住吉公園の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニライフ住吉公園の売却相場はいくらですか?

ユニライフ住吉公園の売却相場は、阪堺電軌上町線/住吉駅 徒歩3分 南海高野線/住吉東駅 徒歩4分 南海本線/住吉大社駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ住吉公園は築30年ですが売れますか?

ユニライフ住吉公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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