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マンション

KKグリーンタウンくずはC棟

大阪府枚方市西船橋2丁目7-3京阪本線/樟葉駅 徒歩12分

📋 KKグリーンタウンくずはC棟
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 枚方市
3日前

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4日前

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6日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 KKグリーンタウンくずはC棟の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市西船橋2丁目7-3
交通
京阪本線/樟葉駅 徒歩12分
築年月
1984年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
19戸
管理方式
巡回
分譲会社
小島建設

詳細情報

施工会社
紙谷工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
所在地(住所)
大阪府枚方市西船橋2丁目7-3

📊 KKグリーンタウンくずはC棟の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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KKグリーンタウンくずはC棟の物件固有情報

立地・交通

KKグリーンタウンくずはC棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩12分。樟葉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

KKグリーンタウンくずはC棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小島建設、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

KKグリーンタウンくずはC棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

KKグリーンタウンくずはC棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府枚方市西船橋2丁目7-3

口コミ・レビュー

樟葉在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅前にはくずはモールがあり、買い物や食事にとても便利で、映画館もあるので休日の楽しみも充実しています。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も近いので、子育てしやすい環境だと感じています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれています。特に不満はありませんが、もう少し管理体制がしっかりしていると安心感が増すかもしれません。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、RC造のためか、近隣の騒音なども気にならず、静かに暮らせています。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、利便性は高いです。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、清掃は行き届いている方だと思います。エントランス周りも清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、当時の標準的な広さだったと思います。特に不便を感じることはありませんでした。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。京阪電車一本で大阪市内にも出やすいです。

気になる点: 夏場や雨の日は、12分の徒歩が少し億劫に感じることがありました。

ファミリーで数年住んでいましたが、静かな環境で子育てには良い場所でした。駅からの距離はありますが、生活圏としては樟葉駅周辺が充実しているので問題なかったです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば選択肢になると思います。

KKグリーンタウンくずはC棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

KKグリーンタウンくずはC棟枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/樟葉駅 徒歩12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

KKグリーンタウンくずはC棟の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 KKグリーンタウンくずはC棟の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

KKグリーンタウンくずはC棟に関するよくある質問

KKグリーンタウンくずはC棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の枚方市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

KKグリーンタウンくずはC棟の売却相場はいくらですか?

KKグリーンタウンくずはC棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

KKグリーンタウンくずはC棟は築41年ですが売れますか?

KKグリーンタウンくずはC棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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