立地・交通
第一茨木ビューハイツ5号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
83〜88.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
第一茨木ビューハイツ5号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第一茨木ビューハイツ5号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から88.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第一茨木ビューハイツ5号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
第一茨木ビューハイツ5号棟の過去の取引実績
直近価格
2,532万円
平均価格
2,099万円
最高値
2,680万円
最安値
1,222万円
第一茨木ビューハイツ5号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,532万円、平均価格は2,099万円、最高値は2,680万円です。
1,280万円
2019年9月
1,222万円
2019年9月
1,730万円
2020年2月
1,437万円
2020年2月
2,100万円
2021年10月
1,838万円
2021年10月
2,399万円
2022年4月
1,706万円
2022年4月
2,099万円
2022年8月
1,764万円
2022年8月
2,680万円
2022年9月
2,035万円
2022年9月
2,598万円
2023年2月
2,137万円
2023年2月
2,498万円
2023年2月
2,337万円
2023年2月
2,398万円
2023年3月
2,339万円
2023年3月
1,380万円
2024年5月
1,665万円
2024年5月
2,680万円
2024年12月
2,233万円
2024年12月
2,580万円
2025年2月
2,249万円
2025年2月
2,080万円
2025年2月
1,783万円
2025年2月
2,480万円
2025年4月
2,336万円
2025年4月
2,380万円
2025年7月
2,532万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているため、通勤時間帯以外は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象を受けます。常駐管理なのは安心感があります。
気になる点: 建物全体に年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの古さや収納の少なさが気になる場合があります。
築年数は古いものの、広々とした部屋と落ち着いた住環境が魅力です。駅からのアクセスはバスがメインですが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感がありました。セキュリティ面でもしっかりしていたと思います。
良い点: 阪急茨木市駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しているので、買い物や外食には困りませんでした。
気になる点: バスの待ち時間や、終バスの時間を考えると、夜遅くの帰宅は少し不便でした。
良い点: 閑静な住宅地で、日当たりも良く、穏やかな生活を送ることができました。近隣に小学校があるため、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があるため、車がないと少し不便かもしれません。
静かで住みやすい環境でした。建物は古いですが、管理はしっかりしており、部屋も広かったので満足していました。駅までのバス便は少し気になりましたが、全体的には良いマンションだったと思います。
第一茨木ビューハイツ5号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 バス8分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第一茨木ビューハイツ5号棟の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 バス8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第一茨木ビューハイツ5号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。