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マンション

グリーンコーポ奈良第2 1番館

奈良県奈良市大宮町4丁目314-1近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分

📋 グリーンコーポ奈良第2 1番館
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
2日前

共働き夫婦

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
4日前

共働き夫婦

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
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共働き夫婦

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 奈良市
1週間前

共働き夫婦

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1週間前

共働き夫婦

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 グリーンコーポ奈良第2 1番館の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1
交通
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分
築年月
1978年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
39戸
分譲会社
ニチモ
施工会社
鉄建建設

詳細情報

小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1

📊 グリーンコーポ奈良第2 1番館の価格相場情報

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グリーンコーポ奈良第2 1番館の物件固有情報

立地・交通

グリーンコーポ奈良第2 1番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分。新大宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンコーポ奈良第2 1番館は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンコーポ奈良第2 1番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

グリーンコーポ奈良第2 1番館の過去の取引実績

直近価格

762万円

平均価格

883万円

最高値

1,150万円

最安値

600万円

上昇傾向(前回比 +162万円

グリーンコーポ奈良第2 1番館の売却査定履歴です。直近価格は762万円、平均価格は883万円、最高値は1,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市大宮町4丁目314-1

口コミ・レビュー

奈良市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 新大宮駅まで徒歩9分と、日常の利用には十分な距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活に困ることはありません。

気になる点: 近鉄線なので、JR奈良駅や大阪方面へのアクセスは乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。

気になる点: 大きな商業施設などは少し離れています。車があれば便利ですが、徒歩圏内では限られます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている印象で、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 建物の古さは否めず、エントランスなどはやや時代を感じさせます。

築年数は古いですが、立地や周辺環境の良さで満足しています。特に子育て環境としては、小学校が近いのが魅力です。共用部などは古さを感じますが、日々の生活には全く問題なく、静かに暮らせる良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 特にありません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの老朽化が目立ちました。リフォームされていない部屋だと、快適性は低いかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいらっしゃる時間帯は安心感がありました。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安がありました。夜間など、人通りが少ない時は少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新大宮駅が近く、日常の買い物には便利でした。

気になる点: 夏場は日差しが強く、風通しが悪い部屋だと暑く感じることがありました。断熱性能もあまり高くないように思います。

築年数相応の古さはありますが、立地は悪くありません。しかし、設備面やセキュリティ面で現代のマンションと比べると見劣りする部分が多いです。特に部屋の設備は、リフォームされていないと快適とは言えないかもしれません。価格重視の方には選択肢になるかもしれませんが、設備やセキュリティを重視する方にはあまりおすすめできません。

グリーンコーポ奈良第2 1番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンコーポ奈良第2 1番館奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

グリーンコーポ奈良第2 1番館の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 グリーンコーポ奈良第2 1番館の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

グリーンコーポ奈良第2 1番館に関するよくある質問

グリーンコーポ奈良第2 1番館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の奈良市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グリーンコーポ奈良第2 1番館の売却相場はいくらですか?

グリーンコーポ奈良第2 1番館の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンコーポ奈良第2 1番館は築48年ですが売れますか?

グリーンコーポ奈良第2 1番館は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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