立地・交通
第一茨木ビューハイツ４号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／茨木市駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,405万1,898万1,781万1,980万1,694万2,190万1,881万1,580万1,802万1,480万1,644万1,543万1,480万1,685万1,850万1,768万2,090万1,673万1,980万1,697万2,080万1,724万1,480万1,871万1,780万1,697万1,980万1,990万2,280万1,979万
マンション
第一茨木ビューハイツ４号棟
大阪府茨木市平田1丁目7-4阪急京都本線／茨木市駅 バス8分
📋 第一茨木ビューハイツ４号棟
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
茨木市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.4〜73m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 茨木市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 茨木市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 茨木市
6日前夫婦＋子ども3人
82〜86.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 茨木市
7日前実家近居を希望する夫婦
68.4〜73m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 茨木市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府茨木市平田1丁目7-4
交通
阪急京都本線／茨木市駅 バス8分
築年月
1975年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
58戸
専有面積
68.40m² ～ 86.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
茨木市立玉島小学校
中学校区域
茨木市立平田中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府茨木市平田1丁目7-4
第一茨木ビューハイツ４号棟の物件固有情報
建物スペック
第一茨木ビューハイツ４号棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.4から86.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
第一茨木ビューハイツ４号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
第一茨木ビューハイツ４号棟の過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
1,785万円
最高値
2,280万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 301万円）
第一茨木ビューハイツ４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は1,785万円、最高値は2,280万円です。
1,380万円
2018年9月
1,405万円
2018年9月
1,898万円
2020年9月
1,781万円
2020年9月
1,980万円
2023年1月
1,694万円
2023年1月
2,190万円
2024年1月
1,881万円
2024年1月
1,580万円
2024年1月
1,802万円
2024年1月
1,480万円
2024年4月
1,644万円
2024年4月
1,543万円
2024年4月
1,480万円
2024年5月
1,685万円
2024年5月
1,850万円
2024年6月
1,768万円
2024年6月
2,090万円
2024年6月
1,673万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
1,697万円
2024年11月
2,080万円
2024年11月
1,724万円
2024年11月
1,480万円
2024年12月
1,871万円
2024年12月
1,780万円
2025年4月
1,697万円
2025年4月
1,980万円
2025年8月
1,990万円
2025年8月
2,280万円
2025年12月
1,979万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府茨木市平田1丁目7-4
口コミ・レビュー
茨木市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅からは少し距離があるため、車がないと不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが残念です。高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので、気持ちよく過ごせています。
気になる点: null
築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理は魅力です。駅からのアクセスはバス利用が基本となりますが、慣れてしまえば問題ありません。周辺には生活に必要な施設も揃っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めで、子供2人と暮らすには十分なスペースがありました。和室もあり、子供のお昼寝などに重宝しました。
気になる点: 設備は全体的に古いです。キッチンやお風呂などはリフォームしないと快適とは言えません。収納スペースも少なめです。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急茨木市駅までバスが出ていますが、時間帯によっては本数が少なく、待つこともありました。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には便利でした。
気になる点: バス便なので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。遅い時間に帰宅すると、バスがない時間帯もあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は不便しませんでした。
気になる点: null
広めの部屋に惹かれて購入しましたが、築年数の古さからくる設備の老朽化が気になりました。リフォーム費用も考慮すると、トータルでのコストパフォーマンスはあまり良くなかったかもしれません。駅からのバス便がもう少し便利だと、評価は変わったかもしれません。
第一茨木ビューハイツ４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
第一茨木ビューハイツ４号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／茨木市駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／茨木市駅 バス8分
立地の魅力
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
茨木市エリアの市場動向・資産価値
第一茨木ビューハイツ４号棟の立地価値・将来性
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／茨木市駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
第一茨木ビューハイツ４号棟に関するよくある質問
第一茨木ビューハイツ４号棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
第一茨木ビューハイツ４号棟の売却相場はいくらですか？
第一茨木ビューハイツ４号棟の売却相場は、阪急京都本線／茨木市駅 バス8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第一茨木ビューハイツ４号棟は築51年ですが売れますか？
第一茨木ビューハイツ４号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場の動向は？
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。