腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

ハローマンション別館

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-1JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分

📋 ハローマンション別館
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応

神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

📋 ハローマンション別館の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-1
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分
築年月
1972年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
管理方式
自主
用途地域
第一種低層住居専用地域

詳細情報

分譲会社
三興建設
施工会社
三興建設
管理会社
自主管理
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-1

📊 ハローマンション別館の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

詳細な相場診断を依頼

ハローマンション別館の物件固有情報

立地・交通

ハローマンション別館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分。住吉駅徒歩10分、岡本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハローマンション別館は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三興建設、施工会社は三興建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハローマンション別館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ハローマンション別館の過去の取引実績

直近価格

487万円

平均価格

464万円

最高値

548万円

最安値

378万円

上昇傾向(前回比 +109万円

ハローマンション別館の売却査定履歴です。直近価格は487万円、平均価格は464万円、最高値は548万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-1

口コミ・レビュー

神戸在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩10分と、JRと阪急の2路線が利用できて便利です。通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 岡本駅までは少し歩きますが、おしゃれな街なので散歩がてら歩くこともあります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、公園や緑も多く落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。

気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要がありますが、許容範囲です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れている方だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の清掃や修繕はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで長く住んでいます。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、それを理解していれば快適に過ごせるマンションだと思います。周辺の利便性も悪くないです。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は期待できそうです。外観は古さを感じますが、手入れはされている印象です。

気になる点: 築年数が1972年とかなり古いので、内装や水回りのリフォームは必須になる可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩10分は魅力的です。新快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いですね。

気になる点: 阪急岡本駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いて暮らせそうな雰囲気です。本山第二小学校区なのもポイントが高いです。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物は少し不便かもしれません。

住吉駅と岡本駅のどちらも利用できる立地が魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良さそうな印象を受けました。ただし、築年数が古い点はリフォーム費用などを考慮する必要がありそうです。管理が自主管理なのも、購入後の維持管理について確認が必要です。

ハローマンション別館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハローマンション別館神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ハローマンション別館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ハローマンション別館の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ハローマンション別館に関するよくある質問

ハローマンション別館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハローマンション別館の売却相場はいくらですか?

ハローマンション別館の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハローマンション別館は築53年ですが売れますか?

ハローマンション別館は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

ハローマンション別館の売却相談
無料査定・秘密厳守
電話する