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マンション

パレスハイツ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-21JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-21
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分
築年月
1980年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
9戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

管理会社
自主管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-21

パレスハイツ住吉の物件固有情報

立地・交通

パレスハイツ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩3分。住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレスハイツ住吉は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレスハイツ住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

パレスハイツ住吉の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-21

口コミ・レビュー

住吉愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分は本当に便利。神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学に不便を感じたことはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校区域ということもあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々で維持されている印象です。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。外観はレトロな雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

築年数は古いですが、立地の良さと住環境の良さで長く住んでいます。駅近なので、外出や買い物には全く困りません。自主管理ですが、住民同士の協力で綺麗に保たれています。静かで落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。

購入検討者(夫婦)さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という点は最大の魅力です。神戸の中心部にも短時間でアクセスでき、通勤にも便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活のしやすさを感じます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理体制やセキュリティ面が少し気になります。総戸数が少なく、管理員さんが常駐しているわけではないので、防犯面での安心感はやや低いかもしれません。

気になる点: オートロックなどの設備がないため、セキュリティ面が少し不安です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数相応の外観ですが、清潔感は保たれているように見えました。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいコミュニティは作れるかもしれません。小規模なマンションならではの良さがありそうです。

気になる点: 共用部は必要最低限といった印象で、特別充実しているわけではありません。

駅からの近さと住環境の良さは非常に魅力的でした。特に通勤を考えると、これ以上ない立地です。ただ、築年数が経過していることと、自主管理であることから、設備やセキュリティ面での懸念は残ります。リフォームの有無なども確認し、慎重に検討したい物件です。

パレスハイツ住吉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレスハイツ住吉神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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パレスハイツ住吉の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

パレスハイツ住吉の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

パレスハイツ住吉に関するよくある質問

パレスハイツ住吉の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パレスハイツ住吉の売却相場はいくらですか?

パレスハイツ住吉の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレスハイツ住吉は築45年ですが売れますか?

パレスハイツ住吉は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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