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マンション

ソリオ宝塚3

兵庫県宝塚市栄町2丁目2-1JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分

📋 ソリオ宝塚3
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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宝塚市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

実家近居を希望する夫婦

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市栄町2丁目2-1
交通
JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分
築年月
1993年4月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
21戸
管理方式
常駐
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
960.88m²
分譲会社
宝塚市
施工会社
奥村組
管理会社
ソリオ宝塚都市開発
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町2丁目2-1

📊 ソリオ宝塚3の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ソリオ宝塚3の物件固有情報

立地・交通

ソリオ宝塚3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩1分。宝塚駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソリオ宝塚3は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソリオ宝塚3の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ソリオ宝塚3の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町2丁目2-1

口コミ・レビュー

宝塚愛好家さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅徒歩1分は本当に便利!新快速も止まるので大阪、神戸どちらへもアクセス抜群です。駅直結の商業施設で買い物や食事も済ませられます。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚大劇場や花のみちなど、華やかな雰囲気が日常にあります。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは一通り揃っています。治安も良いと感じます。

気になる点: 休日は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部は清潔に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、常駐管理なので安心感があります。

気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターがもう少し大きければ便利だと感じます。

駅近の利便性は他に代えがたいです。宝塚の独特な雰囲気を楽しみながら、快適な生活を送っています。築年数は考慮すべき点ですが、管理状態は良好で、総戸数が少ないこともあり、落ち着いた住環境です。リセールバリューも期待できそうです。

ファミリー層さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは不明ですが、我が家は子育てしやすい広さで満足しています。採光も良く、日中は明るいです。設備は古さを感じますが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備に慣れていると、少し不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理なのはやはり安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださり、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 総戸数が少ないため、顔見知りの方が多いのは良いですが、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚小学校区域なのは子育て世帯には嬉しいポイントです。公園も近く、子供が遊べる場所はあります。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、ファミリー層には手狭に感じる部屋もあるかもしれません。また、宝塚特有の華やかさとは少し離れた落ち着いたエリアです。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤・通学に非常に便利で、休日の外出も楽々。築年数は経っていますが、常駐管理のおかげで共用部は綺麗に保たれています。ファミリーには少し手狭に感じる可能性もありますが、宝塚の落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。

ソリオ宝塚3の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソリオ宝塚3宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ソリオ宝塚3の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ソリオ宝塚3の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ソリオ宝塚3に関するよくある質問

ソリオ宝塚3の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の宝塚市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ソリオ宝塚3の売却相場はいくらですか?

ソリオ宝塚3の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソリオ宝塚3は築33年ですが売れますか?

ソリオ宝塚3は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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