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マンション

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館

兵庫県西宮市名塩新町11JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分

📋 ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身(投資目的)

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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📋 ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市名塩新町11
交通
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分
築年月
2006年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
143戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
22565.75m²
分譲会社
総合地所
施工会社
奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東山台小学校
中学校区域
塩瀬中学校
ブランド
ルネ
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市名塩新町11

📊 ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の物件固有情報

立地・交通

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の過去の取引実績

直近価格

2,978万円

平均価格

2,829万円

最高値

2,978万円

最安値

2,680万円

上昇傾向(前回比 +298万円

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の売却査定履歴です。直近価格は2,978万円、平均価格は2,829万円、最高値は2,978万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市名塩新町11

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。通勤や通学に便利で、快速も止まるので大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいですが、車があれば問題ありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。駅近で生活利便性も良く、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。

シングルライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。植栽なども手入れされており、全体的に悪くない印象です。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に不便なく使えています。収納も十分あり、設備も基本的なものは揃っています。日当たりも良好です。

気になる点: キッチンのコンロがIHではなくガスだったのが少し残念でした。最新の設備ではありません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで徒歩5分は本当に便利です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の利便性も悪くないです。

駅近で通勤のしやすさを重視して選びました。期待通り、駅からの近さは抜群です。周辺環境も静かで落ち着いています。建物自体は古さを感じますが、室内はリフォームされているのか快適です。総合的に満足しています。

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館に関するよくある質問

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の西宮市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の売却相場はいくらですか?

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館は築20年ですが売れますか?

ルネシーズンズガーデン西宮名塩13番館は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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