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マンション

増建マンション

兵庫県川西市加茂2丁目14-7阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分

📋 増建マンション
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実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
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川西市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川西市
2日前

単身

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 川西市
3日前

単身

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マンション兵庫県 川西市
4日前

単身

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 川西市
5日前

単身

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 川西市
6日前

単身

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川西市加茂2丁目14-7
交通
阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分
築年月
1973年11月
構造
鉄骨造
階建て
5階建
総戸数
12戸
施工会社
増田建設
管理会社
増田建設

詳細情報

小学校区域
加茂小学校
中学校区域
川西南中学校
所在地(住所)
兵庫県川西市加茂2丁目14-7

📊 増建マンションの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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増建マンションの物件固有情報

立地・交通

増建マンションは兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

増建マンションは築53年(1973年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は増田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加茂小学校、川西南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

増建マンションの査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

増建マンションの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県川西市加茂2丁目14-7

口コミ・レビュー

川西市在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、定期的に清掃されている様子が見られます。外観は年季が入っていますが、悪くはないです。

気になる点: エントランスが少し暗く、共用部分の設備は古さを感じさせます。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、比較的清潔に保たれています。近所付き合いもあり、安心感はあります。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はありません。セキュリティ面は自分で注意が必要です。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあるため、落ち着いて暮らせます。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。共用部や設備は古いですが、日々の生活には特に困っていません。長く住んでいる方が多い印象です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: 川西能勢口駅までバスが出ており、利用しやすい時間帯もあります。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの便数が限られている時間帯があり、終電後などは少し不便かもしれません。駅から徒歩だと時間がかかります。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、確認が必要です。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、基本的には古い設備が多いと想定されます。

気になる点: 築年数が非常に古いため、水回りや断熱性、防音性など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高いです。リノベーションの必要性を感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に加茂小学校があり、通学には便利そうです。周辺は静かで、日当たりが良い部屋もあるようです。

気になる点: 周辺の買い物施設は徒歩圏内ですが、規模はそれほど大きくありません。少し歩かないと大型スーパーなどはありません。

築年数が古いため、購入後のリフォーム費用がかなりかかりそうです。設備面では期待できませんが、立地や静かな環境は魅力的です。子育て世代には学校が近いのはプラスですが、交通の便や建物の状態を考えると、慎重な検討が必要です。

増建マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

増建マンション川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分

立地の魅力

川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川西市エリアの市場動向・資産価値

増建マンションの立地価値・将来性

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 増建マンションの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

増建マンションに関するよくある質問

増建マンションの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。川西市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の川西市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

増建マンションの売却相場はいくらですか?

増建マンションの売却相場は、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

増建マンションは築52年ですが売れますか?

増建マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

川西市エリアのマンション市場の動向は?

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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