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マンション

ル・パルトネール西大路御池

京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分

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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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マンション京都府 京都市
2日前

単身

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府 京都市
3日前

単身

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

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4日前

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駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

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5日前

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駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション京都府 京都市
6日前

単身

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1
交通
京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分
築年月
2013年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
49戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
ランドリアン
施工会社
北和建設
管理会社
ランドマネジメント
小学校区域
京都市立朱雀第四小学校
中学校区域
京都市立朱雀中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1

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ル・パルトネール西大路御池の物件固有情報

立地・交通

ル・パルトネール西大路御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分。西大路御池駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ル・パルトネール西大路御池は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はランドリアン、施工会社は北和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立朱雀第四小学校、京都市立朱雀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ル・パルトネール西大路御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ル・パルトネール西大路御池の過去の取引実績

直近価格

1,653万円

平均価格

1,684万円

最高値

1,787万円

最安値

1,500万円

下落傾向（前回比 127万円）

ル・パルトネール西大路御池の売却査定履歴です。直近価格は1,653万円、平均価格は1,684万円、最高値は1,787万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区西ノ京南原町38-1

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線西大路御池駅まで徒歩3分は本当に便利。京都市内どこへ行くにもアクセスが良いです。バス便も豊富で助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。朱雀第四小学校区なのも子育て世代には安心材料です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。共用部も綺麗に保たれています。

築年数も新しく、何より駅近なので通勤・通学に最適です。周辺環境も生活しやすく、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。価格帯も比較的手が届きやすいので、おすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 床暖房があり、冬でも快適に過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でも整理しやすかったです。

気になる点: キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に最新というわけではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、しっかりされている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアは近くにあり便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 大きな商業施設が近くにないため、休日などは少し車で移動する必要があります。

駅からの近さと、子育てしやすい環境を重視して選びました。室内設備も満足できるものでしたが、周辺の利便性については、もう少し発展しているとさらに良かったと感じます。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

ル・パルトネール西大路御池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ル・パルトネール西大路御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ル・パルトネール西大路御池の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ル・パルトネール西大路御池に関するよくある質問

ル・パルトネール西大路御池の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ル・パルトネール西大路御池の売却相場はいくらですか？

ル・パルトネール西大路御池の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ル・パルトネール西大路御池は築12年ですが売れますか？

ル・パルトネール西大路御池は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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