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マンション

グランアッシュ住吉清水丘

大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分

📋 グランアッシュ住吉清水丘
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身(投資目的)

1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身(投資目的)

1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 グランアッシュ住吉清水丘の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12
交通
阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分
築年月
2018年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
46戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
63.00m² ~ 71.75m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1053.05m²
駐車場数
20
建ぺい率
38.61%・60%
容積率
299.89%・300%
分譲会社
ホームズ
施工会社
ノバック
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立清水丘小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
3496.67m²
建築面積
404.16m²
設計会社
アーキ・テック設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12
バルコニー面積
9.63m² ~ 10.89m²

📊 グランアッシュ住吉清水丘の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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グランアッシュ住吉清水丘の物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ住吉清水丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分。我孫子道駅徒歩3分、我孫子前駅徒歩8分、住ノ江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ住吉清水丘は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63から71.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立清水丘小学校、大阪市立墨江丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ住吉清水丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

グランアッシュ住吉清水丘の過去の取引実績

直近価格

3,234万円

平均価格

3,163万円

最高値

4,380万円

最安値

2,680万円

下落傾向(前回比 246万円

グランアッシュ住吉清水丘の売却査定履歴です。直近価格は3,234万円、平均価格は3,163万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12

口コミ・レビュー

住吉区のファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪堺線我孫子道駅まで徒歩3分と非常に近く、日常の移動に便利です。南海線や高野線も徒歩圏内なので、少し遠出する際にも助かります。

気になる点: 阪堺線は時間帯によっては本数が少ないのが少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。清水丘小学校も近いので、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 大きな公園などは少し歩かないとないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が浅いため、設備が新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にしてくれる機能が揃っています。収納も十分で満足しています。

築浅で設備が整っており、日当たりの良いリビングで快適に過ごせています。駅近で買い物も便利、子どもの学校も近く、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に管理されており、全体的に満足度が高いです。

DINKSの夫さん居住者 / 2022年04月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスなども清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は特にありません。ラウンジなどがあるとさらに良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: 日勤管理なので、夜間や休日の対応が気になるときはあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には不自由しません。飲食店もいくつかあります。静かな住宅街で落ち着いています。

気になる点: 梅田や難波のような繁華街へは電車で少し時間がかかります。若者向けの商業施設は少ない印象です。

静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。築年数も浅く、室内設備も満足できるレベルでした。ただ、もう少し交通の便が良いとさらに良かったかもしれません。共用部分の管理はしっかりしている印象です。

グランアッシュ住吉清水丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ住吉清水丘大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ住吉清水丘の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 グランアッシュ住吉清水丘の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

グランアッシュ住吉清水丘に関するよくある質問

グランアッシュ住吉清水丘の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランアッシュ住吉清水丘の売却相場はいくらですか?

グランアッシュ住吉清水丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ住吉清水丘は築8年ですが売れますか?

グランアッシュ住吉清水丘は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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