立地・交通
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分。南茨木駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分。南茨木駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟は築50年(1976年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.66から75.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王小学校、天王中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟の過去の取引実績
直近価格
2,460万円
平均価格
2,276万円
最高値
2,625万円
最安値
1,420万円
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,460万円、平均価格は2,276万円、最高値は2,625万円です。
1,580万円
2014年2月
1,420万円
2014年6月
1,980万円
2018年4月
2,136万円
2018年4月
2,490万円
2018年11月
2,468万円
2018年11月
2,290万円
2019年1月
2,482万円
2019年1月
2,290万円
2019年2月
2,489万円
2019年2月
2,198万円
2019年3月
2,473万円
2019年3月
2,098万円
2019年5月
2,470万円
2019年5月
2,048万円
2019年7月
2,432万円
2019年7月
1,998万円
2019年11月
2,398万円
2019年11月
1,898万円
2020年1月
2,289万円
2020年1月
2,580万円
2024年4月
2,625万円
2024年4月
2,380万円
2025年4月
2,577万円
2025年4月
2,380万円
2025年10月
2,516万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,460万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南茨木駅徒歩1分は本当に便利。阪急とモノレールの2路線が使えて、梅田や空港へのアクセスも楽々。駅直結のスーパーやドラッグストアも重宝しています。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。天王小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜間は駅前以外、少し人通りが少なくなることもあります。
良い点: 歴史のある建物ですが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも。
駅前という立地が何よりの魅力です。買い物や交通の便は抜群で、日々の生活が非常に快適です。建物の古さは否めませんが、管理状況は悪くなく、この利便性を考えれば許容範囲だと感じています。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、清潔感のあるところもありました。専有面積は広めで、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性には少し不安がありました。夏は暑く、冬は寒さを感じることがありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、比較的きれいな状態でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残りました。モニター付きインターホンは必須でした。
良い点: 駅近で生活利便性は高いです。スーパーや飲食店も多く、子育て支援施設も充実していました。病院も近くにあり、安心でした。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や設備は新しさを求める方には物足りないかもしれません。
駅徒歩1分という最高のロケーションは、子育て中の私たちにとって非常に助かりました。買い物や通勤に不便を感じることはありませんでした。ただ、築年数なりの設備面での古さは感じましたが、管理はしっかりされていたので、総合的には満足できるマンションでした。ファミリー層におすすめです。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅D棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。