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マンション

厚生年金住宅A棟

大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3
交通
阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分
築年月
1979年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
151戸
土地権利
所有権
小学校区域
大阪市立吉野小学校

詳細情報

中学校区域
大阪市立野田中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3

厚生年金住宅A棟の物件固有情報

立地・交通

厚生年金住宅A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分。千鳥橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

厚生年金住宅A棟は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

厚生年金住宅A棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

厚生年金住宅A棟の過去の取引実績

直近価格

1,443万円

平均価格

1,367万円

最高値

1,443万円

最安値

1,290万円

上昇傾向(前回比 +153万円

厚生年金住宅A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,443万円、平均価格は1,367万円、最高値は1,443万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3

口コミ・レビュー

千鳥橋民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩8分と、梅田や難波へのアクセスが良好で便利です。急行は止まりませんが、普通で十分です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。子育て世代には小学校が近いのも安心材料かと思います。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。騒がしいというよりは、静かすぎる印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは年季を感じさせますが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがあります。共用部は最新の設備ではありません。

築年数が古いことを考えると、立地と周辺環境は悪くないと思います。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、建物の古さや共用部の設備に不満を感じる人もいるかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 商店街やスーパーが近く、生活必需品の買い物には不便しませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: 幹線道路が近くを走っているため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが日中常駐されていたので安心感はありました。敷地内も比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の設備は最新とは言えません。内装もリフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広かったので、ファミリーでも住みやすかったです。日当たりも悪くなかったです。

気になる点: 設備は古いです。特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手は劣ります。収納スペースは十分でした。

ファミリーで住むには、広さや周辺環境を考えると悪くない選択肢でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。リフォーム済みの部屋なら、もっと快適に過ごせると思います。

厚生年金住宅A棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

厚生年金住宅A棟大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
🔥 緊急

厚生年金住宅A棟の売却査定

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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

厚生年金住宅A棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

厚生年金住宅A棟に関するよくある質問

厚生年金住宅A棟の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

厚生年金住宅A棟の売却相場はいくらですか?

厚生年金住宅A棟の売却相場は、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

厚生年金住宅A棟は築47年ですが売れますか?

厚生年金住宅A棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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