立地・交通
平成27年築は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,780万4,392万
マンション
平成27年築
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
📋 平成27年築
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
詳細情報
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
平成27年築の物件固有情報
建物スペック
平成27年築は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
平成27年築の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
平成27年築の過去の取引実績
直近価格
4,392万円
平均価格
4,086万円
最高値
4,392万円
最安値
3,780万円
上昇傾向（前回比 +612万円）
平成27年築の売却査定履歴です。直近価格は4,392万円、平均価格は4,086万円、最高値は4,392万円です。
3,780万円
2017年11月
4,392万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
口コミ・レビュー
大阪在住30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、モダンなデザインで好感が持てます。エントランスも広々としています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 設備は一通り揃っており、特に不満はありません。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いとさらに嬉しいです。
全体的に満足度は高いです。周辺環境の利便性と、子育てしやすさを重視する方にはおすすめです。築年数も新しく、建物の綺麗さも魅力です。交通アクセスだけがもう少し良ければ完璧でした。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て世代には大きなメリットです。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅までの距離があり、通勤・通学には少し不便を感じました。バス便も限られていました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: RC構造のためか、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: キッチンのコンロが2口だったのが少し残念でした。もう少し広い作業スペースが欲しかったです。
ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。特に学区と静かな住環境を求める方には良いでしょう。ただ、交通の便を重視する方には、少し物足りないかもしれません。全体的には価格相応のマンションだと感じました。
平成27年築の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
平成27年築は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
平成27年築の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
平成27年築に関するよくある質問
平成27年築の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
平成27年築は築11年ですが売れますか？
平成27年築は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。